Românii din diaspora: acte și costuri pentru cumpărarea unei locuințe în UE

Potrivit Euronews România, românii care locuiesc în diaspora pot cumpăra locuințe în toate țările Uniunii Europene fără o aprobare specială, însă există anumite restricții și costuri suplimentare. Materialul face parte din proiectul „Diaspora România”, derulat de Euronews România în perioada 1 iulie – 10 decembrie 2026 și finanțat de Departamentul pentru Românii de Pretutindeni.

Deși regula generală permite achiziția de proprietăți în orice stat membru, există excepții. În Danemarca, cumpărătorul trebuie să aibă reședința pe teritoriul țării sau să obțină o permisiune de la Ministerul Justiției dacă nu locuiește acolo. Malta impune o rezidență de cel puțin cinci ani pentru a cumpăra proprietăți fără aviz sau permis special.

În Germania, primul pas este verificarea registrului funciar numit Grundbuch. Extrasul poate fi solicitat printr-o cerere la tribunal, printr-un notar sau online, și arată cine este proprietarul și dacă imobilul are ipoteci. Pe lângă prețul casei, trebuie luate în calcul costurile notarului, înscrierea proprietății în cartea funciară și taxa de transfer, care diferă de la land la land. În Bavaria, de exemplu, taxa de transfer este de 3,5% din valoarea locuinței.

În Spania, un document esențial este NIE (Número de Identidad de Extranjero), numărul de identificare fiscală pentru străini, emis de poliția spaniolă. Acest număr nu expiră niciodată și este necesar pentru cumpărarea unei locuințe, plata impozitelor, deschiderea unui cont bancar sau angajare. Autoritățile spaniole permit cetățenilor UE să solicite NIE inclusiv pentru interese economice, profesionale sau sociale. Înainte de plata avansului, trebuie verificat registrul proprietății pentru eventuale datorii sau probleme juridice, iar un cont bancar spaniol simplifică plata.

În Franța, procesul începe cu oferta de cumpărare către vânzător. Dacă oferta este acceptată, urmează antecontractul semnat la notar, unde se plătește de obicei un avans. Cumpărătorul are apoi zece zile în care se poate răzgândi fără penalizări. Contractul final se semnează tot la notar, după verificarea tuturor documentelor.

După primirea cheilor, proprietarii trebuie să plătească impozite anuale pe proprietate, cu reguli diferite de la un stat la altul. Sfatul final al sursei: înainte de achiziție, verifică actele, calculează toate costurile și cere ajutorul unui specialist local.