Gheorghe Piperea: taxele locale pot duce la executarea silită a locuinței

Gheorghe Piperea, avocat, europarlamentar și profesor universitar, semnalează, într-un articol publicat de Capital, mecanismele prin care taxele locale aplicate proprietăților pot crește până la niveluri care pun în pericol dreptul de proprietate.

De la taxa „normală" la cote majorate

Potrivit analizei, de la impozitarea „normală", cotele pot urca astfel, în funcție de tipul proprietății:

• Casă de locuit personală: taxă locală de 0,1% pe an.
• Casă proprietate personală non-rezidențială: taxă locală de 0,2% pe an.
• Casă rezidențială aflată în proprietatea unei persoane juridice: taxă locală de 0,2% pe an.
• Casă non-rezidențială aflată în proprietatea unei persoane juridice: taxa locală între 0,2 – 1,3%.

La această taxă se poate adăuga, prin hotărârea consiliului local, o cotă adițională de 100% din taxa stabilită de Codul fiscal. În București e 1,5%, în Timișoara e 1,95% (deși justiția a declarat-o ilegală), iar oricând, taxa poate fi ridicată la 2,6% pe an.

Dacă valoarea casei este de 1 mililon de euro, taxa de 2,6% pe an ar fi nu mai puțin de 26 de mii de euro pe an. Un hotel de 10 milioane de euro ar „costa" 260 de mii de euro pe an.

Prima treaptă de supra-impozitare

Imobilele trebuie (re)evaluate cel puțin o dată la 5 ani. Dacă evaluarea nu s-a făcut, iar autoritatea locală a trimis notificare de evaluare, taxa locală devine 2% pentru casele deținute de persoane fizice și de 5% pentru imobilele deținute de persoanele juridice.

Aștfel, un imobil de 1 mililon de euro ar „costa" 50 de mii de euro pe an, iar un hotel de 10 milioane de euro, 500 de mii de euro pe an. Și un apartament de 2 camere, cumpărat pe credit cu 100 de mii de euro, ar „costa" 2 mii de euro pe an, „chirie" plătită primăriei ca taxă locală penalizatoare.

A doua treaptă de supra-impozitare

Codul fiscal, la art. 489 alin. 4–8, permite primăriilor să aplice o taxă majorată cu 500% pe terenuri sau clădiri abandonate, în ruină sau degradare ori pur șsi simplu neîngrijite.

Exemplele din analiză: ai plecat din localitatea de baștină și ai lăsat un imobil moștenit, ai plecat la muncă în străinătate și ai lăsat casa nelocuită și terenul nelucrat, ai un imobil ocupat ilegal ori un teren pe care alții deversează gunoaie – în toate aceste cazuri poți fi obligat să plătești o taxă cu 500% mai mare decât cea normală.

Cum cresc taxele

Potrivit calculelor citate, taxele pot crește progresiv:

• Persoană fizică, clădire rezidențială: de la 0,1%, la 2% și, apoi, la 10%.
• Persoană juridică, clădire rezidențială: de la 0,2%, la 5% și, apoi, la 25%.
• Persoană juridică, clădire non-rezidențială, în București: de la 1,5%, la 5% și, apoi, la 25%.

În 4 ani, obligația fiscală cumulată depășește valoarea imobilului deținut de o persoană juridică, iar pentru persoanele fizice, în 10 ani.

Când supra-impozitarea ajunge la executare silită

Odată ce imobilul e identificat individual prin HCL și majorarea e aplicată, suma rezultată devine parte din impozitul principal datorat și se supune regulilor generale de colectare din Codul de procedură fiscală: emitere decizie de impunere, somație, iar la neplată, executare silită.

Imobilul, inclusiv locuința familială, inclusiv sediul persoanei juridice, poate fi executat silit, inclusiv prin preluarea sa în contul creanței fiscale de către primărie.

Primăriile cele mai agresive

Potrivit lui Piperea, cele mai agresive și ostile primării în privința acestor supra-impozitări sunt cele din Timișoara și Cluj. „Oradea e chiar și mai și...", citează e.

În plan loca, Primăria Craiova a pus în dezbatere publică, în noiemrie 2025, proiectul de hotărâre pentru impozitele și taxele locae din 2026, care elimină reducerile pentru locuințele vechi de peste 30 și 50 de ani, potrivit unor articole anterioare publicate de Gazeta de Sud și Cuvântul Libertății.

Articolul a fost publicat de Capital și este plătit de ECR Group din Parlamentul European.