Fondul de rulment, obligatoriu pentru proprietari, poate fi mai mare decât întreținerea

Proprietarii de apartamente sunt obligați, în 2026, să contribuie la fondul de rulment al asociației, o sumă care poate fi mai mare decât întreținerea lunară, potrivit avocatului Gelu Pușcaș, citat de Capital. Fondul de rulment are rolul de a asigura lichiditățile necesare pentru plata facturilor curente ale condominiului.

Valoarea fondului nu se raportează la întreținerea din luna curentă, ci la cea mai mare cotă de întreținere înregistrată în anul precedent. Potrivit explicațiilor publicate de avocatul Gelu Pușcaș, constituirea unui fond suficient este necesară pentru ca asociația să dispună de bani atunci când trebuie să achite facturile emise pe numele acesteia.

Avocatul citează art. 72 alin. (1) din Legea nr. 196/2018: „În scopul asigurării sumelor necesare pentru plăți curente, asociația de proprietari este obligată să stabilească cuantumul și cota de participare a proprietarilor la constituirea fondului de rulment. Fondul de rulment se stabilește astfel încât să poată acoperi cheltuielile curente ale condominiului la nivelul unei luni calendaristice. Stabilirea cuantumului se face prin echivalare cu suma care a fost necesară pentru acoperirea cheltuielilor lunare înregistrate de asociația de proprietari în anul anterior, la nivelul lunii cu cheltuielile cele mai mari, majorate cu rata inflației, iar în cazurile asociațiilor de proprietari nou-înființate, prin aproximarea acestuia cu fondul de rulment stabilit la alte asociații de proprietari echivalente ca mărime.”

Gelu Pușcaș oferă exemplul unei luni în care pe lista de întreținere au fost repartizate lucrări cu o valoare importantă. Dacă acea lună devine reper pentru stabilirea fondului de rulment, fără să fie analizat caracterul excepțional al cheltuielilor, proprietarul poate ajunge ulterior să aibă de achitat un fond mai mare decât întreținerea sa lunară obișnuită.

Fondul de rulment nu este opțional. Avocatul subliniază că valoarea este decisă de adunarea generală, la propunerea comitetului executiv. Pentru sumele achitate, proprietarul trebuie să primească o chitanță separată. Banii din fondul de rulment aparțin proprietarului și se restituie acestuia în cazul vânzării apartamentului.

Lipsa constituirii fondului poate avea consecințe contravenționale. Potrivit informațiilor prezentate de Gelu Pușcaș, sancțiunea poate fi cuprinsă între 2.500 și 5.000 de lei.

Fondul de rulment trebuie diferențiat de simpla întreținere lunară. Rolul său este să ofere asociației lichiditățile necesare pentru plata cheltuielilor curente, iar modul de calcul explică de ce, în multe situații, suma aferentă unui apartament poate fi mai mare decât întreținerea achitată într-o lună obișnuită.